房地產估價,也稱房地產價格評估,簡稱房地產評估,是指特定的目的,遵循法定或公允的標準,根據估價程序,運用科學的方式,對房地產的現時價格進行估算與評定。
房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。國務院建設行政主管部門負責一級房地產估價機構資質許可。省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門負責二、三級房地產估價機構資質許可,并接受國務院建設行政主管部門的指導和監督。房地產估價機構應當由自然人出資,以有限責任公司或者合伙企業形式設立。
三級資質:
1、機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣;
2、有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上,合伙企業的出資額人民幣30萬元以上;
3、有3名以上專職注冊房地產估價師;
4、在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上;
5、法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師;
6、有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師,股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地 產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師;
7、有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%;
8、有固定的經營服務場所;
9、估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全;
10、隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求;
二級資質:
1、機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣;
2、取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上;
3、有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上,合伙企業的出資額人民幣60萬元以上;
4、有8名以上專職注冊房地產估價師;
5、在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上;
6、法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師;
7、有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師,股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師;
8、有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%;
9、有固定的經營服務場所;
10、估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全;
11、隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求;
12、在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十二條禁止的行為。
一級資質:
1、機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣;
2、從事房地產估價活動連續6年以上,且取得二級房地產估價機構資質3年以上;
3、有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上,合伙企業的出資額人民幣120萬元以上;
4、有15名以上專職注冊房地產估價師;
5、在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上;
6、法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師;
7、有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師,股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師;
8、有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%;
9、有固定的經營服務場所;
10、估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全;
11、隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求;
12、在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十二條禁止的行為。
1、房地產估價機構資質等級申請表(一式二份,加蓋申報機構公章);
2、房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件;
3、營業執照正、副本復印件(加蓋申報機構公章);
4、出資證明復印件(加蓋申報機構公章);
5、法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章);
6、專職注冊房地產估價師證明;
7、固定經營服務場所的證明;
8、經工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協議復印件(加蓋申報機構公章)及有關估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等企業內部管理制度的文件、申報機構信用檔案信息;
9、隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件(一式二份,加蓋申報機構公章)。
1、向工商行政管理部門申請核準新辦企業名稱;
2、向市房產行政主管部門申請資質初審和復審;
3、向省建設廳申請資質審批,領取相應的資質證書;
注意:區的市人民政府房地產主管部門應當自受理申請之日起20日內審查完畢,并將初審意見和全部申請材料報省、自治區人民政府住房城鄉建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門。
省、自治區人民政府住房城鄉建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門應當自受理申請材料之日起20日內作出決定。
省、自治區人民政府住房城鄉建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門應當在作出資質許可決定之日起10日內,將準予資質許可的決定報國務院住房城鄉建設主管部門備案。
申請房地產估價機構的預計完成時間:3-8個月左右。
關于房地產估價機構的收費說明:
知企網報價為知企網收取的咨詢服務費的報價,不包含其他的費用。
新設立中介服務機構的房地產估價機構資質等級應當核定為三級資質,設1年的暫定期。
1、房地產估價機構不得出現哪些行為?
答:涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書;
超越資質等級業務范圍承接房地產估價業務;
以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭;
違反房地產估價規范和標準;
出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告;
擅自設立分支機構;
未經委托人書面同意,擅自轉讓受托的估價業務;
法律、法規禁止的其他行為。
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